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REIT・不動産投資

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REITの仕組みを知りリスクを抑えて安定的な利回りを得るためのオススメ銘柄選択方法

安定した投資は、先進国の債券や株式だけではなく、不動産投資からも得られます。 しかし、不動産投資と聞くと、高額な賃貸マンションや一戸建てを購入しなくてはならないと思われますが、世界の金融市場には、REITと呼ばれる不動産関連の金融商品があり...
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賃貸用不動産投資の消費税と相続税の計算方法としっかり収益を上げれるかの見極め

賃貸用不動産投資には、取得、所有、売却などにも税金がかかり、さらに賃料(売上)には消費税がかかる場合もあります。 また、子供や孫に賃貸用不動産を相続する場合も、相続税がかかります。 そこで、今回は最終章「賃貸用不動産投資の消費税と相続税の計...
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賃貸用不動産の売却にかかる税金と特例を使った節税・赤字が出た時の処理

賃貸用不動産での投資をする際、不動産の取得にも税金がかかりますし保有しているだけで固定資産税がかかったり、賃貸として貸し出した時に発生する利益にも課税されます。 そして最後に、所有している不動産の売却にも税金がかかります。 不動産の売却にか...
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賃貸用不動産投資での必要経費をしっかり把握し申告は必ず青色申告で節税

前回の賃貸用不動産の取得にかかる4つの税金と固定資産税に続いて、賃貸用不動産投資での申告方法や経費に計上できる項目などを見てみましょう。 特に、青色申告にするべき理由は重要です。 不動産所得は他の所得から通算できる 賃貸不動産投資で所得税の...
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賃貸用不動産の取得にかかる4つの税金と固定資産税

賃貸用不動産投資にかかる税金は、所得・保有・売却にかかる税金の3つに分けられます。 取得にかかる税金 印紙税 印紙税は売買契約者や工事請負契約書などの書類作成にかかります。 登録免許税 登録免許税は登記の際にかかります。 不動産取得税 不動...
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不動産価格は人口推移より金利が大きく関与する『不動産バブルはプラザ合意(米国の尻拭い)で起こった』

不動産価格は、人口推移(買いたい人がたくさんいる)が大きく作用すると考えている方が多くいますが、確かに人口が増えると需要が増しますので不動産価格は上昇します。 しかし、実質金利が人口推移よりも不動産価格に影響を及ぼすことはあまり知られていま...
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REIT(リート)ETFで資産運用してみよう『海外REIT実践・おすすめETF銘柄選択』

前回ご紹介したJ−REIT(J−リート)実践 ETF銘柄選択は、日本国内の不動産へ投資する銘柄でしたが、海外の不動産へ投資する海外REIT ETFも、東京証券取引所、ニューヨーク証券取引所、シンガポール証券取引所に上場しています。 その中で...
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REIT(リート)ETFで資産運用してみよう『J−REIT(J−リート)実践 ETF銘柄選択』

REITは、長期投資での資産運用に適した、とても魅力的な金融商品です。 株式投資(個別銘柄)などと比べると比較的安定した収益をもたらすこと、マンションなどを直接購入して行う不動産投資と比べると、リスクが非常に少ないこと、REITには様々なメ...
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